景色四季分明。夏天，绿荫压地郁郁葱葱；秋天，红叶胜火层林尽染，是人们理想的栖居地。
随着国家停止别墅类用地的审批和中国人民银行明令限制金融机构向别墅类项目发放贷款，香山地区的别墅用地更加显得珍贵。如何充分利用这有限的空间打造高品质的楼盘，成为社会关注的焦点。而对于开发商来说，香山甲第也是他们进入房地产行业的处女作，能否一炮打响，他们也很期待。
早在项目的前期策划阶段，我们就提出了做具有中国北京本土特色的现代高档别墅区的设想，开发商也是追求开发精品的文化人，双方一拍即合。
通过对潜在消费群体的调查和分析，我们发现，不仅是北京人，还有包括外国人在内的很大一部分人群对老北京文化都表现出浓厚了的兴趣。北京深厚的文化底蕴和地位并不是外来文化能轻易撼动的，人们的文化回归情节越来越强烈。胡同和四合院里营造的温馨的邻里关系，又开始被许多人怀念和向往。这与香山的古韵也一脉相承。
陶渊明描绘的世外桃源里，“其乐融融”的邻里关系被看成是高品质生活的一个重要内容。作为一种群居的高级动物，人们需要适度的交流。从“现代社区规划”理论上来说，“形成一个完整的积极的社区文化”是社区规划必不可少的一部分。
从交往的角度来说，4—8户人家居住在一起，是在一个可控制的、可熟悉的范围之内，可以组成一个相互了解的基本单元。而几户人家之间怎样建造一个既私密又公开的空间，使其更符合现代人的
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私密需求，则是设计需要解决的问题。
四合院的围合创造了极为方正的私密生活空间，我们用其“围”，但又加以适度的“漏”和“透”，籍此提供促进人际交往的邻里空间。我们做了一个小小的改造：每户除了拥有前后两个私家庭院之外，两排排屋、四户人家之间还用不同形式的院墙围合，并开辟出一个有别于绿化带的公共院落，以供老人和小孩在这里休息和玩耍，也为业主们提供一个相互交流的空间。
香山甲第的空间序列排布非常丰富，从“全开放空间”、“半开放半共享空间”、“保护性共享空间”、“共享到私密过渡空间”以及“私密空间”等不同交流等级的空间，既强调中国传统邻里关系，又保证对“私密性”的要求。
而承载着从四合院的私密到开放的过渡功能的元素，就是胡同。悠长的胡同既是交通的载体，又是邻里交往的共同场所，融个性、变化于一体，其纵横交错的格局所蕴涵的文化内涵，以及由此形成的变化的空间形态和景观效果，犹如神来之笔，常常带给人不少惊喜。
香山甲第的主体物业形式是联排别墅，配合少量叠式别墅和板式多层公寓。联体别墅采用双联和多联，高2—3层；叠式别墅也是双联和多联，高4—5层；板式多层高6层，一梯一户，电梯直接入户。在香山风景区、玉泉山、玉泉塔和闵庄路森林公园这个 |
